Предпроектные работы
Предпроектные работы являются одним из самых важных этапов для всех видов строительных работ: строительства, реконструкции, надстройки, перепланировки и прокладки коммуникаций. Предпроект — это эскизное проектирование. Именно на этом этапе собирается достоверная экономическая и техническая информация, на основании которой принимается решение о целесообразности всего проекта.
Предпроектные работы в строительстве обладают следующими преимуществами:
- Выяснение возможности строительства объекта на данной местности.
- Получение сведений о специфике строительства, его стоимости и сроков выполнения.
- Экономия финансовых ресурсов и временных затрат на стадии строительства.
По завершении предпроектных работ заказчик получает четкие ориентиры и схемы, как будет выглядеть объект на местности. Предпроект – это фундамент строительства, позволяющий сформировать дальнейший план работ, учитывая их объем, специфику и финансовые затраты.
Главной целью выполнения предпроектных работ является получение объективной оценки возможности проведения строительных работ на конкретной местности. А также выявление проблем, с которыми может столкнуться застройщик.
Предпроектные работы включают в себя:
- Аналитические работы:
- Изучение территориального расположения потенциального объекта. Топографическая съемка площади, которая позволяет определить точные границы и рельеф земельного участка.
- Изучение земельных и климатических особенностей, в том числе анализ почвы для выбора необходимого фундамента. Оценка необходимости создания дренажной системы, в зависимости от высоты грунтовых вод.
- Изучение исторических (архивных) сведений и экономических тенденций региона.
- Определение типа объекта (опасный, технически сложный).
- Оценка рентабельности проекта.
- Оформление документации. Подготовка схем планировки территории и межевки земли, оформление участка на кадастровый учет, согласование планов.
- Инженерно-техническая работа. Изучение требований к сетям водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, а также сетям телекоммуникации.
- Создание эскизов. Подготовка макетов, в том числе с использованием 3D – моделирования и компьютерных программ.
- Разработка плана и составление сметы. Смета может учитывать различные варианты использования строительной техники и их себестоимость.
По желанию заказчика предпроектные работы могут включать в себя инсоляционные работы. В зависимости от потока солнечного света, определяется грамотное расположение постройки и организация пространства на участке. Инсоляционные расчеты особенно необходимы при создании ландшафтных проектов на прилегающей к построенному зданию территории.
Качественно выполнить предпроектные работы под силу только специализированной организации. Опытные инженеры, конструкторы предоставят как целый комплекс услуг по выполнению предпроекта, так и выполнят отдельный вид работ, по желанию заказчика. Стоимость предпроекта зависит от нескольких факторов: перечня услуг, которые нужны заказчику, специфики объекта и условий его местонахождения.
Некоторые заказчики сразу заказывают проект, минуя выполнение предпроектных работ, так как законодательство РФ не предусматривает отправление предпроекта на согласование. И на практике случается, что большая часть проектов не одобряется и строительство не разрешается.
Предпроектные работы позволяют избежать дальнейших проблем на стадии проектирования и строительства объекта. Экономически выгоднее выявить проблемные моменты и избежать их еще до начала строительства.
Для бесплатной консультации заполните форму:
* после заполнения формы наш специалист свяжеться с Вами в ближайшее время.