Авторский надзор – дополнительная защита интересов застройщика
Что представляет собой авторский надзор и с какими целями он проводится? Какие мероприятия предусматривает услуга и как они могут повлиять на итог строительства? Кто и кого контролирует? Ответы на эти и другие вопросы на эту тему – в представленном ниже обзоре.
О целесообразности авторского надзора
По мнению большинства неискушенных в строительном деле заказчиков, тщательно разработанный проект сам по себе является залогом качественного возведения зданий. И лишь немногие знают, что итог процесса неизбежно зависит и от других факторов.
Один из них – добросовестность подрядчиков и поставщиков. Небрежное, а порой и халатное отношение к делу на строительных площадках встречается достаточно часто – этим порой «грешат» даже строительные фирмы с отменной репутацией. Случаются проблемы и другого характера – на площадку доставляют материалы низкого качества или не те, что предусмотрены проектом. Подрядчик, в свою очередь, может скрыть этот факт, стремясь уложить в сроки.
Такое (даже на первый взгляд ничтожное) несоблюдение технологий чревато последствиями. Могут ухудшиться эксплуатационные и визуальные характеристики будущего здания, снизиться параметры его безопасности. Этого можно избежать, если на всех этапах строительства проводить авторский надзор – контроль за воплощением проектных решений со стороны уполномоченной заказчиком организации.
Как все происходит
Процедура авторского надзора в строительстве проводится по определенной схеме:
- после согласования проектной документации заказчик заключает договор на проведение надзора, исполняющей стороной назначается генеральный проектировщик или (гораздо реже) – сторонняя организация;
- исполнитель готовит документы (составляет перечень этапов строительства, требующих контроля, график мероприятий-проверок и смету услуги), формирует группу специалистов (может состоять из одного человека или нескольких лиц) и согласовывает все с заказчиком;
- с периодичностью, обусловленной графиком, группа выезжает на строительный объект, где проверяет ход выполняемых работ, а также используемые материалы и технику на соответствие требованиям проекта (визуально, документально или инструментально);
- во время проверок участники группы заполняют журнал авторского контроля (заносят любые отклонения от проекта и последующие исправления), дают указания строителям исправить недостатки и проверяют исполнение, информируют заказчика о результатах проверок;
- в случае необходимости (решение заказчика или прочие уважительные причины) исполнитель вносит изменения и дополнения в проект (на это имеет право только автор), корректирует работу подрядчика.
Важно: проведение авторского надзора в строительстве осуществляется вплоть до введения объекта в эксплуатацию.
Обязательно или нет?
Закон не обязывает застройщиков предпринимать меры по авторскому надзору над обычным (не государственно важности) строительством. У большинства из них сложилось мнение о том, что дополнительный контроль за подрядчиком – это ненужная трата средств.
Лишь немногие из заказчиков понимают, что авторский надзор – это услуга, выгодная в первую очередь им самим. Огрехи строителей, когда они намеренно или случайно не соблюдают условия проекта или используют «не те» материалы, неизменно выливаются в неприятности для застройщика. Они не ограничиваются разочарованием, что получилось не «как на бумаге». Это еще и немалые средства на исправление недочетов, задержки со вводом зданий в эксплуатацию, а значит – неустойки и потери прибылей.
И последнее. Согласно законодательным актам РФ, регулирующим положение об авторском надзоре, доверить его проведение заказчик имеет право любой организации с допуском СРО в проектировании. Но логично предположить, что наиболее полном объеме он получит услугу только от непосредственных авторов проекта.
Для бесплатной консультации заполните форму:
* после заполнения формы наш специалист свяжеться с Вами в ближайшее время.